newspaper.com.ua

Просто ще один сайт на WordPress

Офісна нерухомість Києва (інфографіка)

На початку 2020 року ринки офісної нерухомості в 60% столиць регіону ЕМЕА, включно з Києвом, перебували у фазі орендодавця: коли попит перевищував пропозицію.

Про це сказано в аналітиці Colliers International.

На більшості ринків до пандемії COVID-19 очікувалося зростання орендних ставок. Такі прогнози ґрунтувалися на низьких показниках вакантності, підвищеному попиті на якісні приміщення і низьких темпах зростання нової пропозиції в попередні роки.

Протягом попередніх кількох років ринок офісної нерухомості Києва теж зберіг подібні тенденції, тому в кризу ринок увійшов з відносно стійкими позиціями.

На початку 2020 року девелопери анонсували введення понад 230 тис. м² нової пропозиції офісних приміщень протягом року. Девелоперська активність переважно не зупинялася, незважаючи на пандемію. Як і в попередні роки, частину проектів не було реалізовано вчасно і відкладено на майбутні періоди. Фактично реальний показник нової пропозиції склав 155 тис. м² (16 бізнес-центрів).

Серед великих об’єктів можна виділити:

  • БЦ М8, вул. Московська, 8 (А клас, GLA – 11 014 м²);
  • БЦ Grand, вул. Велика Васильківська, 98 (А клас, GLA – 8782 м²);
  • БЦ Hillfort, вул. Михайлівська, 12 (А клас, GLA – 8 550 м²);
  • БЦ Платформа, вул. Короленківська, 3 (В клас, GLA-19 800 м²);
  • БЦ Avenue 53, пр-т Перемоги, 53 (В клас, GLA – 16 700 м²).

Приріст офісів А класу склав близько 28 300 м², а офісів класу В – 126 600 м². Таким чином, станом на кінець 2020 року кумулятивна пропозиція професійних офісних приміщень в Києві досягла позначки понад 2 147 000 м² (+7,7% за 2020 рік).

Вакантність в бізнес-центрах А і В класу зросла з 7% на початку 2020 року до 11,5%, станом на кінець 2020 року. Вакантність в бізнес-центрах А класу зросла з 4,5% на початку року до 10,8% в кінці грудня 2020 року. Вакантність класу В зросла з 7,9% до 11,7% відповідно.

Варто зазначити, що протягом останніх двох кварталів 2020 року темпи зростання вакантності стабілізувалися. Загальний рівень вакантності протягом другого півріччя зріс на 1,5 пункту.

За результатами 2020 року варто відзначити зниження орендних ставок на офісні приміщення. Максимальна базова орендна ставка (prime headline rent) знизилася на 15% і зупинилася на рівні $26/м²/місяць.